P.A. Musæus veg 25 har en svært praktisk beliggenhet - enten du er glad i naturen eller ønsker å bo i gåavstand fra sentrum.

Siden boligene ble oppført i 2007 har det vært lettvint å bo her. Her finnes barneskole ikke langt unna eiendommen, det finnes kirke og det finnes dagligvarebutikker.

Boligene har utsikt utover mot Borgundfjorden og Sulafjellet og det tar ikke lenger enn maks tjue minutter å spasere til byen på lite trafikkerte gater. Her får man unnagjort alle gjøremål, enten det er grillribber fra Hole eller frisørsalongen som kaller.

Skal man vise seg frem er Volsdalsberga et populært område. Her kan man vise seg frem med sandvolleyball-ferdighetene, stupeferdighetene eller bomba fra 10-meteren. Et fint rekreasjonsområde hvor det kan være fint å ta seg en liten rusletur en søndags formiddag. Videre er Aksla et yndet sted for nye rekorder i høyden. Som belønning får man utsikten enten mot Sunnmørsalpane og Borgundfjorden eller fra Fjellstua mot byen vi er så glad i. Eventuelt begge deler.

Borgernes Veg tar deg på gruslagte stier mot sentrum eller Gangstøvika og bak fjellet for kupert terreng med uendelige valgmuligheter. Hva med å ta turen opp til Rundskue? Legg inn noen intervaller på Aksla. Eller slå ny rekord opp Fjellstua-trappene.

Dagligvarehandelen kan unnagjøres på Bunnpris Nørvegata hvor den hyggelige betjeningen står klar til å ta deg mot med åpne armer året rundt. Her finner du akkurat det du trenger til matlagingen. Ønsker du et ytterligere utvalg av dagligvarer finnes Eurospar Storsenteret midt i byen. Eurospar "Favoritten" i Larsgården har også et rikelig utvalg, samt ferskvaredisk i tillegg til tippe- og postfunksjoner. På Lillenørve er det også en flunkende ny Kiwi-butikk med alt det man trenger.

Ålesund sentrum byr på en rekke gode spisesteder. En utepils på Bryt, en pizza på Anno eller bacalao på XL. Her har Ålesund virkelig fått på plass en rekke gode alternativ, og noe for alle! Polarbjørn, Sjøbua, Apotekergata no 5. og Vino bar er flotte plasser for en bedre middag, en avslappende kveld eller noe midt i mellom.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boligblokker, eneboliger, småbåthavn/lektere og industri/lagerbygg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 10 076 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten i borettslaget er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkeringsareal, støpte platter etc. Det er en sprengt fjellskråning mot nord, ellers plen,

lekeplass etc. Borettslaget har en småbåthavn hvor båtplasser leies ut til andelseiere. Pr. 16.04.2025 er det 1 ledig båtplass, og det er ingen som står på liste. Borettslaget består av to boligblokker, samt tre rekker med rekkehus.

Borettslaget består av to boligblokker, samt tre rekker med rekkehus. Boligen er en del av Borettslaget Volsdalsberga Brygge. Dette er et rekkehus på tre etasjer som er oppført i 2007. Fundamenter er av ukjent utførelse, trolig betong. Grunnmuren er av betong og dreneringen er fra byggeår. Det er trebjelkelag over krypkjeller. Veggkonstruksjonen er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende bordkledning. Vinduene er i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdøren som tredør. Balkongdører med to-lags isolerglass fra byggeår. Takkonstruksjonen som flate tak og pulttak med taktekking av papptak og PVC-membran på terrasser. Boligen har en opplektet terrasse med terrassebord i 3. etasje på ca. 21 kvm. Det er også en balkong av trekonstruksjoner foran hovedetasjen, med adkomst fra stue. Spaltegulv av terrassebord på bjelker av tre. Rekkverk av tre. Boligen har også en markterrasse foran inngangspartiet på ca. 2,5 kvm i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og et areal på bakkenivå med betongheller mot vest på ca. 4,5 kvm. Boligen har et parkeringsplass i felles carport på ca. 12 kvm. Her er det montert egen elbil-lader. Boligen har tre uteboder med enkel standard på til sammen 8 kvm. En i forbindelse med carport, en ved inngangspartiet og en i 3. etasje.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Dører: Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Dør til bod på terrasse i 3. etasje har også påvist noe fuktskade i nedre del.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Høyden på rekkverket på balkongen i hovedetasjen er målt til 96 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav på 100 cm.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad (1.etasje), overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker og at noen fliser har bom (hulrom under. Dagens krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

- Vaskerom, overflater vegger og himling: Det er skruehull i flere fliser på vegg, trolig i forbindelse med eldre innredning.

- Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningene.

- Bad (3. etasje), overflater vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen er uegnet. Det er skruhull i flere fliser på vegg, trolig i forbindelse med eldre dusjvegger. Det registreres manglende eller svikt ved elastisk fuge i overgang gulv/vegg.

- Bad (3. etasje), overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Bad (3. etasje), sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert på membranløsningen.

- Terrengforhold: Det skal være et fall på minimum 1:50 fra boligens yttervegg og ut til minst 3 meter fra bygningen. Dette er ikke tilfredsstillende mot vest.

- Taktekking: Tilstanden er ikke vurdert, da bygningsdelen tilhører fellesareal og er underlagt sameiets felles ansvar.

- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasjer.

- Krypkjeller: Krypkjelleren er ikke inspisert fra under rekkehuset, men fra felles teknisk rom.

- Vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Innredningen er ikke tilstandsvurdert.

- Bad (3. etasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Det bemerkes at det ikke ble utført hulltaking 73 mm i tilstøtende vegg bak dusjsonen da denne ligger mot yttervegger.

- Varmtvannstank: Felles varmtvannstanker for tappevann, tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/gang, bad, vaskerom og tre soverom. I denne etasjen er det en utebod ved inngangsparti.

2. etasje: Stue/kjøkken.

3. etasje: Tv-stue, bad og soverom. I denne etasjen er det også en utebod.

Se punkt om ferdigattest for mer informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 141 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 149 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 56 m²

- BRA-e: 5 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

3. etasje:

- Totalt BRA: 32 m²

- BRA-i: 29 m²

- BRA-e: 3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til P.A. Musæus veg 25 - et superkjekt rekkehus beliggende helt i vannkanten på Volsdalsberga.

Her parkerer du enkelt bilen rett nord for inngangsdøra, setter den på ladding og låser deg inn i entréen, hvor det er to skyvedørsgarderober for enkel oppbevaring av yttertøy og sko.

Tar vi trappen opp én etasje kommer vi til en romslig, åpen stue/kjøkken-løsning som sikrer god samhandling og flyt i planløsningen. Her er det vindusflater mot både øst og vest, hvor solen flytter seg gjennom dagen og sikrer mye naturlig lys. Her er det god plass til både større sofagruppe med tilhørende TV-møblement og stor spisegruppe med plass til middagsgjestene.

Kjøkkenet er levert av HTH hvor det er mørke slette fronter, benkeplate av laminat og integrerte hvitevarer.

Tilbake i førsteetasjen er det i tillegg til entré/gang, tre soverom, bad og separat vaskerom. Hovedsoverommet har god størrelse og plass til det aller meste, samt stor skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene passer ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom.

Badet er helfliset med varme i gulvet. Videre er rommet innredet med dusjnisje med innfellbare dører av glass, nyere baderomsinnredning og toalett. Boligens vaskerom ligger vegg i vegg med badet, og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en praktisk arbeidsbenk med utslagsvask.

I øverste etasje er det TV-stue, bad og soverom, samt tilkomst til terrassen. TV-stuen er perfekt for ungdommen i huset, og badet har tilsvarende fliser på gulv og vegger som badet i førsteetasje, og er innredet med innfellbare dusjdører, baderomsinnredning og toalett.

Ute er det to områder som enda ikke er benevnt. Det første er den solrike takterrassen som gir utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpane og det andre er den kjekke balkongen med tilkomst fra stuen i hovedetasjen, samt en liten markterrasse med tilkomst fra hovedsoverommet.

Borettslaget har en småbåthavn hvor båtplasser leies ut til andelseiere. Pr. 16.04.2025 er det 1 ledig båtplass, og det er ingen som står på liste. Så her er det bare å kjøpe rekkehus OG båt!

Velkommen til hyggelig visning - husk påmelding.

- Fordelerskap for vann på vaskerom

- Rør i rør

- Avløpsrør av plast

- Mekanisk avtrekk fr våtrom og kjøkken

- Felles varmtvannstanker for tappevann

Det er fjernvarme via radiatorer i boligen, samt varmekabler i baderomsgulvene.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Det er en parkeringsplass i felles carport, hvor det er montert elbil-lader. Gode parkeringsmuligheter for besøkende på borettslagets tomt.

Borettslaget disponerer også flere parkeringsplasser som andelseierne kan leie for en satt sats per måned. Her vil det komme administrasjonskostnader i tillegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

OBOS

Borettslag: Volsdalsberga brygge brl, Orgnr.: 991932968

Andelsnr.: 59

Andel fellesgjeld: 1.400.078,-, Andel fellesformue: 42.041,-, Total gjeld: 54.586.561,-, Oppdatert pr: 31.03.2025

Brl. Voldsdalsberga Brygge består av boliger med opprinnelig 66 andeler med mulighet til utvidelse til 72 andeler. 6 av andelene består av en hovedleilighet med bileilighet. Andelene er fordelt som følger:

35 andeler - leiligheter i hus A (hvorav 6 leiligheter med egen utleiedel)

16 andeler - leiligheter i hus B

15 andeler - rekkehus fordelt på tre rekker

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et negativt resultat på kr. -1.179.170,-, mot et budsjettert resultat på kr. 319.800,-. Egenkapitalen til borettslaget er  på kr.26.604.190,- pr. 31.12.2023. Årsaken til underskuddet skyldes merforbruk vedlikehold på 1,6 mill. hvorav nærmere 1 mill skyldes omfattende råteskader på ett rekkehus.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det har vært utført flere større vedlikeholdsprosjekter ila. 2023, hvor blant annet følgende er utført: Maling av sør- og endevegger på begge blokkene, omfattende reparasjon/rehabilitering enderekkehus mot sør i midtrekken og skiftet garasjeport. I tillegg er det gjennomført kontroll av nødlys, trappebelysning, garasjebelysning med etterfølgende tiltak/reparasjoner.

For 2024 ble det planlagt å prioritere å skifte utvendig panel på vestveggen på rekkehusrekke mot vest, samt komplett maling av dette rekkehuset. Det ble kontroll av og reparasjon/utskifting av terrasse- og boddører på rekkehusrekke vest. I 2026 er det planer om å ta den midterste rekken.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette borettslaget.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Protector

Polisenummer: 67471

Formuesverdi som primærbolig kr 1 172 852 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 691 409 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd. kr. 14 656,22,-

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme, strøm (a-konto), kabel-TV, nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, bygningsforsikring.

Borettslaget har fjernavlesning av strøm, fjernvarme og vannforbruk. I felleskostnadene inngår det et a-konto beløp som forskudd på dette. Avregning foretas av Istad og skal være halvårsvis.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.01. og 01.07., det gjelder samme datoer for begge lån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60.000,- pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Andel fellesgjeld pr 31.03.2025 kr 1 400 078,-

Andel fellesformue kr. 42 041,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.03.2025 kr. 54.586.561,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lån 1 i Sparebanken Møre med restsaldo kr. 26.370.438 med flytende rente på 5,50% med innfrielsesdato 01.12.2042 og det er 4 terminer i året. På dette lånet er det avdragsfrihet til og med juli 2042.

Lån 2 i Sparebanken Møre med restsaldo kr.  28.216.123 med flytende rente på 5,50% med innfrielsesdato 01.01.2043 og det er 12 terminer i året. På dette lånet er det avdragsfrihet til og med desember 2042.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for nybygg/boligblokk/rekkehus datert 04.07.2008. Det foreligger også en igangsettelsestillatelse for molo datert 19.04.2007, men ingen ferdigattest på dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 16.11.2007 med dagboknummer 938839-1: Bestemmelse om båtplass etc.

- Erklæring/avtale tinglyst 30.01.2008 med dagboknummer 88490-1:

Eiendommen er uregulert, men er avsatt til boligbebyggelse, friområde og grønnstruktur i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 datert 09.03.2017.

Andelsnr. 59 Orgnr. 991932968 i Ålesund kommune

4 500 000,- (Prisantydning) 1 400 078,- (Andel av fellesgjeld) 5 900 078,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 5 909 928,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.